InvestissementS IMMOBILIERS
Investir dans la pierre est, de tous temps et générations, un réflexe patrimonial car perçu comme une valeur refuge pérenne à un environnement économique et financier parfois instable et incertain.
L’offre de produits s’étant largement diversifiée depuis quelques années, il ne faut plus se demander s’il est opportun d’investir en immobilier, mais plutôt quel immobilier acquérir ? Pinel, Loueur Meublé, SCI, SCPI ? En direct ?
L’investissement immobilier vous permet de :
- Développer et diversifier votre patrimoine
- Optimiser votre fiscalité
- Percevoir des revenus complémentaires récurrents
- Anticiper votre succession
- Vos investissements doivent toujours s’inscrire dans une démarche globale et une stratégie patrimoniale intégrant une vision sur le long terme.
CPC & Associés vous accompagne dans vos choix d’investissements en vous proposant deux grandes gammes : immobilier direct ou immobilier indirect :
Une rentabilité potentiellement élevée, une fiscalité optimisée ainsi que la possible jouissance du bien, l’investissement en Immobilier direct possède ses atouts :
- Nue-propriété
- Déficit foncier
- Dispositif Malraux
- Dispositif Pinel
- Location Meublée Professionnelle (LMP) / Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
« Ticket » d’entrée faible et ajustable, mutualisation du risque porté, possibilité de revente partielle…. L’investissement en immobilier indirect est préconisé en cas de recherche de revenus complémentaires :
- Dispositif Girardin
- SCPI de rendement : Immobilier professionnel d’entreprise
- SCPI déficit foncier : Immobilier d’habitation (appartement, résidence pour réduire votre imposition grâce à un crédit d’impôts).
Nos experts, tenant compte des évolutions fiscales et du marché, vous conseillent en fonction de vos objectifs, de votre situation personnelle et professionnelle.
Nous mettons à notre expertise pour un accompagnement à 360° :
- Audit de votre situation et des meilleures solutions possibles
- Sélection de programmes innovants en réponse à vos besoins auprès de partenaires reconnus
- Livraison de votre bien
- Gestion de votre bien pendant la durée de votre investissement
- Accompagnement dans le processus de revente de votre bien
Afin de faciliter vos démarches, nous sommes votre interlocuteur principal vis-à-vis des nombreux partenaires liés à votre investissement (notaire, promoteur, banquier…).
Contactez-nous pour évaluer avec nos experts la proposition la plus adéquate à votre situation personnalisée et pour une présentation des risques associés.
FOCUS :
Location meublée
gérée et statut LMNP
Choisir la location meublée gérée vous offre divers avantages. Vous serez propriétaire d’un bien vous permettant de bénéficier de revenus locatifs peu ou pas fiscalisés, garantis par premier un bail commercial ferme de 9 à 11 ans et tout ceci sans se préoccuper de la gestion du bien puisque confiée à un exploitant. En effet, alliant confort et tranquillité d’esprit, le gestionnaire de votre bien prend en charge sa mise en location, son entretien, versement des loyers, etc.
D’autres avantages viennent s’ajouter :
- récupération de la TVA à 20 % possible sur le prix d’achat (sous certaines conditions).
- Amortissement sur plusieurs dizaines d’années, avec des revenus quasiment nets d’impôts.
- Possibilité de déduire les charges liées à la gestion et les intérêts de votre emprunt.
- Rendement intéressant variant actuellement entre 3,8 et 4,5 % HT.
Les dispositifs fiscaux présentés dépendent de la situation fiscale et patrimoniale individuelle de chaque investisseur et sont susceptibles d’être modifiés en fonction des évolutions législatives et réglementaires. Ces diverses informations ne sauraient constituer un conseil de la part de CPC & Associés. Il est rappelé que préalablement à tout investissement, il est nécessaire de contacter votre conseiller afin d’évaluer le caractère adapté de votre situation et votre profil et qu’il puisse vous exposer les modalités d’investissements détaillées et les risques inhérents associés.
Vous voulez en savoir plus ? L’équipe CPC & Associés se tient à votre disposition pour vous fournir tous les renseignements dont vous avez besoin et pour vous conseiller.