Vous souhaitez gérer votre impôt et trouver une solution de défiscalisation durable ?
Et si vous optiez pour le dispositif LMNP ?
Ce dispositif est la Location Meublée Non professionnelle de logements meublés, c’est-à-dire déjà équipés de tout le mobilier nécessaire à l’habitation. L’investissement réalisé en LMNP permet d’être exonéré d’impôt sur vos revenus locatifs.
La location meublée non professionnel peut être investie dans des résidences séniors, étudiantes ou encore en résidences de tourisme. Ce statut est ouvert à tous les contribuables français.
En fonction de vos projets et de votre situation, les conseillers du Cabinet CPC & Associés vous conseilleront d’opter pour l’un ou l’autre de ces investissements, puisqu’ils présentent tous des spécificités. Par exemple, depuis quelques années, la France connaît une pénurie de logements pour héberger les étudiants. Investir dans des biens localisés à proximité des écoles et universités vous assure un bon investissement car ces logements sont très convoités.
La LMNP est une solution qui vous offre une optimisation fiscale importante. Ces dernières années, on note une hausse de 20% des demandes. Pourtant, il est nécessaire d’être bien conseillé pour vérifier la qualité du gestionnaire et s’assurer ainsi une meilleure garantie de paiement des loyers.
Vous souhaitez investir en LMNP ? N’hésitez pas à contacter les professionnels du Cabinet CPC & Associés pour bénéficier des conseils de vrais experts en gestion de patrimoine.
* Depuis le 1er janvier 2018, l’inscription au RCS n’est plus une condition obligatoire pour accéder au statut de LMNP
Face à l’évolution des régimes de retraite et à l’incertitude des marchés, l’avenir de beaucoup de retraites est incertain.
Anticiper sa retraite et préparer la suite est donc essentiel pour prévenir les risques mais surtout s’assurer un avenir paisible. L’investissement immobilier peut être un bon moyen de se constituer un patrimoine et une épargne sur le long-terme, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.
L’investissement immobilier, comment ça marche ?
En investissant dans un bien immobilier et en le louant, vous pouvez amortir vos dépenses et vous constituer un capital. Par exemple en faisant l’acquisition d’un bien tel qu’un appartement en résidence sénior, vous pouvez le louer et utiliser le loyer pour rembourser une partie de votre prêt. Ainsi, pour l’achat d’un appartement en résidence sénior d’une valeur de 150 000€, avec un effort d’épargne d’environ 300€ par mois, vous obtiendrez, au terme de la durée de votre prêt un bien dont la valeur aura augmenté. Vous pourrez alors utiliser le loyer pour vous constituer un capital ou revendre votre bien avec une valeur ajoutée.
L’investissement immobilier est donc une solution pour prévoir sa retraite. Iil faudra bien sûr prendre en compte plusieurs aspects de votre projet tel que sa rentabilité et votre capacité d’endettement. Faire le bon choix est essentiel et les conseils en gestion de patrimoine du Cabinet CPC & Associés sauront vous conseiller et vous aider à faire les bons choix d’investissement.
Alors, si vous souhaitez connaitre les différentes possibilités qui s’offrent à vous afin d’optimiser au maximum votre fiscalité et vous constituer un patrimoine, rencontrez-nous pour une simulation précise des options possibles pour développer votre projet.
Il vous reste encore quelques jours pour compléter votre déclaration d’impôts. Cette année de nombreux changements ont eu lieu, télétravail, chômage partiel, etc. Afin d’éviter les mauvaises surprises, il est important de bien vérifier les informations inscrites dans votre déclaration de revenus.
La fiscalité peut paraitre complexe et pour de nombreuses personnes, il est difficile de s’y retrouver. Mais saviez-vous qu’il existe plusieurs options pour optimiser votre fiscalité et payer moins d’impôts ?
Il est essentiel de bien connaitre les différentes possibilités qui s’offrent à vous. Pour cela, le cabinet CPC et ses conseils en gestion de patrimoine expérimentés sont à votre disposition et vous accompagnent dans vos démarches.
A chaque situation sa solution, le cabinet CPC & Associés étudie pour vous les différentes options possibles comme par exemple :
Investir dans l’immobilier pour réduire son impôt sur le revenu avec les lois :
PINEL
Censi-Bouvard
Malraux
Agir sur votre base imposable en :
Réalisant un investissement déductible de vos revenus
Modulant vos revenus
Le cabinet CPC & Associés vous conseille pour trouver la solution la plus adaptée à votre situation et vous aider à réaliser des investissements sur le long terme. Optimiser votre fiscalité peut vous permettre non seulement de payer moins d’impôts mais aussi de développer votre patrimoine.
Comme chaque année, l’année 2021 prévoit la modification de plusieurs mesures fiscales, impactant peut-être directement votre situation. Pour savoir à quoi vous attendre et comment anticiper et préparer l’avenir, le Cabinet CPC & Associés vous accompagne et vous conseille sur les dispositifs les plus adaptés à votre situation.
Les principaux changements à destination des particuliers
Le barème de l’impôt sur le revenu est revalorisé à hauteur de 0.2% pour tenir compte de l’inflation. Ainsi les taux d’imposition sur le revenu applicable sur les revenus 2021 :
Tranches marginales d’imposition sur le revenu
Taux d’imposition
Jusqu’à 10.084 €
0,00 %
De 10.085 € à 25 710 €
11,00 %
De 25 711 € à 73 516 €
30,00 %
De 73 517 € à 158 122 €
41,00 %
A partir de 158 123 €
45,00 %
Concernant la fiscalité des personnes de plus de 65 ans et des personnes handicapées, le barème a également été revalorisé afin de tenir compte de l’inflation :
Elément fiscal
Détails
Abattement sur les revenus
Forfaitaire, par personne âgée de plus de 65 au 31/12 de l’année fiscale
Revenu brut global du foyer fiscal inférieur à 15.340 €
Abattement de 2.446 € par personne âgée de plus de 65 ans
Revenu brut global du foyer fiscal inférieur à 24.690 €
Abattement de 1.224 € par personne âgée de plus de 65 ans
Revenu brut global du foyer fiscal supérieur à 24.690 €
Aucun abattement.
La taxe d’habitation poursuit sa baisse puisqu’en 2021, 20% des ménages les plus aisés bénéficieront d’une baisse de 30%.
En parallèle de ces changements, certains dispositifs, comme la Loi Pinel, destinée à soutenir l’investissement locatif, ou le dispositif LMNP sont maintenus sans changement. C’est alors le moment de vous rapprocher de votre conseil en gestion de patrimoine du Cabinet CPC & Associés afin d’étudier votre patrimoine.
Défiscaliser avec la Loi Pinel
La Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux contribuables d’investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée d’engagement. La mise en place de ce dispositif permet d’atteindre jusqu’à 63 000 € sur une période maximale de 12 ans.
Investir avec le dispositif LMNP
La Location Meublée Non Professionnelle, ou loi de Censi Bouvard, offre aux particuliers qui investissent dans un logement meublé neuf en résidence avec services la possibilité de réduire leur impôt sur le revenu pendant 9 ans. Elle permet ainsi une diminution de 11% du montant hors taxe de l’investissement et la récupération de la TVA, soit une économie de 20% sur le montant du bien.
Une solution de défiscalisation adaptée à chaque situation
Le Cabinet CPC & Associés analyse votre patrimoine et votre situation afin de vous conseiller sur les dispositifs et les investissements les plus rentables. Alors n’attendez plus et prenez rendez-vous dès maintenant auprès de votre conseil en gestion de patrimoine du Cabinet CPC & Associés.
Nous entrons le 1 er janvier 2019 dans la première année du prélèvement à la source
Voici quelques éléments afin de comprendre quel est l’impact du prélèvement à la source.
Vous êtes retraité ou salarié ? Votre impôt sera collecté par votre employeur ou votre caisse de retraite. Pensez à bien vérifier votre taux.
Vous êtes TNS ou bénéficiaires de revenus fonciers ? Vous paierez votre impôt sur le revenu par des acomptes prélevés directement par l’administration fiscale.
Vous possédez des crédits d’impôts pour emploi à domicile ou réduction d’impôt en faveur de l’investissement locatif (Pinel, Duflot, Scellier, investissement social et logement dans les DOM, Censi-Bouvard, EPHAD) ? Vous bénéficierez d’un acompte de 60 % dès mi-janvier 2019.
Le choix de votre taux :
Dès le 2 janvier 2019, vous aurez la possibilité personnaliser votre taux de prélèvement : taux personnalisé ou taux non-personnalisé.
Le taux non-personnalisé pourra être choisi si vous ne souhaitez pas que votre employeur ai connaissance de votre taux de prélèvement à la source.
Cette option présente un intérêt si les revenus perçus, en plus des salaires, sont importants. Dans ce cas, un taux non personnalisé sera appliqué. Il dépendra uniquement du montant de la rémunération et ne prend pas en compte la situation familiale.
A noter tout de même : lorsque le taux non personnalisé est inférieur au taux personnalisé, vous devrez payer tous les mois un complément à l’administration fiscale.
Vous vous interrogez sur le calcul de votre taux ?
Contactez-nous pour évaluer avec nos experts la proposition la plus adéquate à votre situation personnalisée.
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